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Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico, oferece a possibilidade de valorização e retorno financeiro. Com direito a vaga de estacionamento, o imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço acessível e bem localizado. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de São Cristóvão agregam valor a este ativo. Considere o potencial de locação ou para uso próprio, aproveitando a dinâmica comercial da região. Uma excelente opção para diversificar seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 149.405,82
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 89.643,49
Economia: R$ 59.762,33
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.352,00
Economia: R$ 52.291,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 63, uma sala comercial em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, com um lance mínimo na 2ª praça de R$ 89.643,49 e um desconto de 40% em relação à avaliação de R$ 149.405,82, percebe-se uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de salas comerciais em São Cristóvão. Verificar os valores de aluguel praticados para imóveis similares na região, a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 149.405,82, é recomendável que um profissional (avaliador imobiliário ou corretor experiente) faça uma nova avaliação do imóvel, considerando seu estado de conservação atual, a infraestrutura do condomínio e as tendências do mercado.
  • Custo de Reforma e Manutenção: Caso o imóvel necessite de reformas, é fundamental orçar todos os custos envolvidos (pintura, elétrica, hidráulica, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Praça de Lance: A 2ª praça apresenta um lance mínimo mais atrativo (R$ 89.643,49) com um desconto significativo. Se o objetivo é adquirir o imóvel por um valor mais baixo, aguardar esta praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda proporcione margem de lucro.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Verificar os valores atuais e históricos do condomínio e IPTU. Estes custos fixos impactam diretamente a rentabilidade do imóvel, seja para locação ou para uso próprio.
  • Potencial de Locação: A localização em São Cristóvão, com acesso a transporte público e comércio, sugere um bom potencial de locação. Id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.405,82 e da 2ª praça é de R$ 89.643,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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