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Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração de São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro!
Esta sala de número 837 oferece uma localização privilegiada com acesso por duas ruas importantes: Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com direito a vaga de estacionamento, um diferencial significativo na região. A fração ideal do terreno garante participação no valor do imóvel. Não perca a chance de adquirir um espaço com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 164.400,60
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 98.640,36
Economia: R$ 65.760,24
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 41.101,00
Economia: R$ 57.539,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, LOTE 74 - Sala 837, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A localização em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, com acesso por duas ruas importantes (São Cristóvão e Francisco Eugênio), confere um bom potencial de visibilidade e acessibilidade.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada:

  • Análise de Praças: O imóvel está em sua 2ª Praça, com um lance mínimo de R$ 98.640,36, representando um desconto de 40% sobre a avaliação de R$ 164.400,60. A 3ª Praça oferece um desconto ainda maior de 75%, com lance mínimo de R$ 41.101,00. A decisão de aguardar a 3ª Praça pode maximizar o retorno sobre o investimento, mas também envolve o risco de o imóvel ser arrematado na 2ª Praça. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e propostas.
  • Potencial de Valorização: A região de São Cristóvão tem passado por revitalizações e pode apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo. A presença de comércio e serviços na área contribui para a atratividade do imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente informados, mas que devem ser pesquisados junto ao cartório ou administradora. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Reforma e Adaptação: Dependendo do estado de conservação e do uso pretendido, pode ser necessário um investimento em reformas e adaptações. Uma vistoria detalhada seria ideal para estimar esses custos.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para escritórios, consultórios ou outros fins comerciais. A pesquisa de mercado sobre os valores de locação na região é crucial para definir o preço de aluguel e o retorno esperado.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.400,60 e da 2ª praça é de R$ 98.640,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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