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Sala Comercial com 101,54m² em Bom Fim , Bom Fim , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

122.65m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial, localizada em uma área privilegiada do Bom Fim, oferece 101,54m² de área privativa e 122,65m² de área total. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o imóvel está situado no Condomínio Edifício Centro Profissional Lausene, um endereço de prestígio. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um espaço versátil em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 510.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em Bom Fim

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e área útil considerável. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 23/10/2025, pois historicamente, os lances iniciais na segunda praça tendem a ser mais vantajosos, oferecendo um potencial de valorização maior após a aquisição.

Análise de Valor e Potencial:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 510.000,00.
  • Área Privativa: 101,54m².
  • Área Total: 122,65m².

Com base na área privativa, o valor por metro quadrado na primeira praça é de aproximadamente R$ 5.022,85. Se conseguirmos adquirir o imóvel na segunda praça com um desconto de 20-30% sobre o lance inicial, o valor por metro quadrado poderia cair para cerca de R$ 3.500 a R$ 4.000, o que seria extremamente competitivo no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Porto Alegre para salas comerciais.

Estratégias de Investimento:

  1. Aquisição Estratégica: Monitorar atentamente a segunda praça e definir um lance máximo com base em análises de mercado comparativas de salas comerciais na região do Bom Fim. O objetivo é adquirir abaixo do valor de avaliação de mercado, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado em torno de R$ 600.000 a R$ 700.000, considerando a área e localização.
  2. Reforma e Otimização: Após a aquisição, realizar uma reforma focada em otimizar o espaço para locação. Priorizar a criação de ambientes funcionais, como salas de reunião, estações de trabalho individuais e uma pequena copa. A modernização da infraestrutura (elétrica, hidráulica, climatização) é crucial para atrair inquilinos de alto padrão.
  3. Marketing e Locação: Posicionar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Porto Alegre/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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