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Loja com dois pisos em Porto Alegre, desocupada , Agronomia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Uma espaçosa loja comercial com dois pisos, localizada estrategicamente na Avenida Bento Gonçalves, 4511, em frente ao Tecnopucrs. Com uma área construída de 1.272,00m², este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial de destaque ou um investimento promissor. A loja encontra-se desocupada, facilitando a visitação e a rápida ocupação ou reforma. Sua localização privilegiada oferece grande visibilidade e acesso a um polo tecnológico, agregando valor ao negócio.
A estrutura com mesanino proporciona versatilidade para diferentes tipos de empreendimentos, desde varejo até serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 3.190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma loja com dois pisos e uma área construída considerável de 1.272,00m², localizada em uma avenida de grande movimento e em frente a um polo tecnológico (Tecnopucrs), a estratégia de investimento deve focar no potencial de retorno e na versatilidade do espaço.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está desocupado, o que é um ponto muito positivo, pois reduz custos e tempo com desocupação.
  • A primeira praça tem data de encerramento em 09/09/2025 com lance inicial de R$ 3.190.000,00. A segunda praça ocorre em 11/09/2025 com um lance inicial que, embora não explicitado, geralmente é menor.
  • Dado o valor do lance inicial e a natureza do imóvel (comercial de grande porte), é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da primeira praça estiver dentro do orçamento e do valor de mercado percebido, pode-se considerar ofertar.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado e Potenciais Locatários: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região da Avenida Bento Gonçalves e arredores. Identificar quais tipos de negócios (empresas de tecnologia, escritórios, varejo, serviços) se beneficiariam da localização e da estrutura do imóvel.
  2. Análise de Custos de Reforma/Adaptação: Obter orçamentos detalhados para possíveis reformas ou adaptações necessárias para o tipo de negócio que se pretende instalar ou alugar. Incluir custos de manutenção, impostos (IPTU, condomínio, se houver) e taxas.
  3. Estratégia de Financiamento (se aplicável): Se o capital próprio não for suficiente, explorar opções de financiamento bancário para imóveis comerciais. A informação de que "ACEITA LANCE PARCELADO" sugere que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Agronomia em Porto Alegre/RS. A região de Agronomia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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