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Sala comercial com 139 m² de área privativa, desocupada , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

139m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 139 metros quadrados de área privativa localizada no centro de leilão de imóveis em Niterói, RJ. Ideal para investidores que buscam um espaço para escritórios ou comércio. A sala está registrada sob matrícula 2427a no Ofício 02, garantindo segurança jurídica. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum para salas comerciais.

O comprador deve estar atento às despesas de IPTU e condomínio, que são de sua responsabilidade, sendo que o condomínio tem um limite de pagamento de até 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa cobrindo o excedente.

Localizado em uma área central, o imóvel oferece potencial para valorização e facilidade de acesso. Investidores podem considerar a possibilidade de locação para empresas, garantindo renda passiva estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 300.641,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilão de imóveis em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais em regiões centrais. Com uma avaliação de R$ 491.000,00 e lance inicial de R$ 300.641,51, o desconto inicial é significativo, o que pode proporcionar uma boa margem de valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 17/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e custos adicionais (comissão, IPTU, condomínio) para definir o orçamento total.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao inicial, monitorando os lances concorrentes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial ou revenda após valorização.

Além disso, é importante considerar os custos de manutenção e eventuais reformas para adequação do imóvel ao uso pretendido. A localização central em Niterói favorece a demanda por espaços comerciais, o que pode garantir liquidez e retorno sobre o investimento.

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça;
  • Preparar documentação e recursos financeiros para arrematação;
  • Consultar especialistas para avaliação técnica e jurídica;
  • Planejar a utilização do imóvel para maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.641,51. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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