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Loja Comercial 70,58m² com Visitação em Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.58m²

Descrição

Loja comercial urbana com 70,58m² em apartamentos leilão em Niterói, RJ, localizada no Edifício Seller Center, ideal para investidores que buscam imóvel comercial em área central.
A matrícula 12487 está registrada no Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói, garantindo segurança jurídica.
O imóvel é vendido livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN).
A área pode apresentar divergências em relação à área real, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.
O imóvel está disponível para visitação presencial, recomendada para avaliação detalhada.
A modalidade de venda é judicial, com possibilidade de compra imediata ou proposta via plataforma oficial.

Condições de pagamento flexíveis, incluindo entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas judicialmente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 370.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em apartamentos leilão em Niterói (RJ):

Considerando que o imóvel é uma loja comercial de 70,58m² localizada em área central de Niterói, com avaliação de R$ 741.000,00 e lance mínimo de R$ 370.500,00, o investidor deve analisar cuidadosamente a possibilidade de aquisição na primeira praça, visando garantir o melhor preço.

Como o leilão está ativo e o lance atual não foi registrado (indicado por '***'), recomenda-se acompanhar o processo de lances para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, que representa cerca de 50% do valor de avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade de valorização.

O imóvel está livre de ônus e gravames, o que reduz riscos jurídicos e facilita a negociação futura ou a utilização para fins comerciais próprios ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída70,58 m²
LocalizaçãoCentro de Niterói, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 741.000,00
Lance MínimoR$ 370.500,00
Condição de PagamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas
ÔnusImóvel livre de ônus

Recomenda-se realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel e confirmar a adequação para o uso pretendido.

Além disso, acompanhar o leilão na plataforma Comprei PGFN para formalizar a compra ou apresentar propostas, garantindo o cumprimento dos requisitos para habilitação e participação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel comercial em localização estratégica, podendo gerar renda via locação ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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