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Sala Comercial com 150m² em Avenida Rio Branco , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 150m² na Avenida Rio Branco oferece um potencial de valorização significativo. Localizada em um edifício tradicional, a sala está em uma área de grande circulação e acesso, ideal para escritórios de advocacia, consultorias ou empresas que buscam prestígio.
Apesar de haver informações sobre ocupação anterior, a sala é considerada desocupada, o que facilita a sua rápida entrada no mercado ou utilização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial é o valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão:
    • Verificar a matrícula do imóvel (nº 35.034 do 7º Ofício do Registro de Imóveis do apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ) para entender todas as averbações, ônus e restrições.
    • Consultar o processo judicial (0100246-33.2020.5.01.0007) para obter detalhes sobre os embargos e o andamento da execução.
    • Avaliar a situação de ocupação e a possibilidade de desocupação amigável ou judicial, caso seja necessário.
    • Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Avenida Rio Branco para ter uma base comparativa.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 700.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e há informações sobre processos, pode haver uma oportunidade de arrematação neste valor, mas com cautela.
    • Segunda Praça: O lance mínimo é de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 350.000,00. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom desconto. O valor de avaliação de R$ 700.000,00 serve como referência, mas o objetivo seria arrematar por um valor significativamente menor, possivelmente entre R$ 400.000,00 e R$ 500.000,00, dependendo da concorrência.
    • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 5.000,00. É importante estar preparado para ajustar os lances conforme a disputa.
  • Pós-Arrematação:
    • Considerando que os débitos anteriores à arrematação se sub-rogam no preço, é fundamental ter clareza sobre quais dívidas (IPTU, condomínio, etc.) serão cobertas pelo valor da arrematação e quais podem necessitar de pagamento adicional. O edital menciona que créditos trabalhistas têm prioridade.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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