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Sala Comercial com 155,38m² em São Paulo/SP , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Sala comercial com 155,38m² de área construída, localizada em um dos endereços mais prestigiados da cidade: Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e excelente localização. A sala conta com 2 vagas de garagem e está situada em um edifício com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região estratégica de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 855.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada na Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, um polo empresarial de leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 155,38m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 855.000,00 é significativo, e o fato de estar marcada como "Não Vendido" sugere que pode ter havido pouca ou nenhuma oferta. A possibilidade de parcelamento com entrada de R$ 213.750,00 e 30 parcelas de R$ 21.375,00 é um atrativo, mas é crucial analisar a viabilidade financeira dessas parcelas a longo prazo.
  • 2ª Praça: O valor inicial despenca para R$ 468.472,63, o que representa uma redução substancial e um ponto de entrada muito mais acessível. Esta praça, marcada como "Em Pregão", é a mais promissora para arrematação com um bom desconto em relação à avaliação judicial (R$ 745.113,10). A entrada de R$ 117.118,16 e 30 parcelas de R$ 11.711,82 tornam o investimento mais viável.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª Praça. O valor inicial é significativamente menor que a avaliação judicial, oferecendo um potencial de retorno considerável. A estratégia seria:

  1. Monitorar a 2ª Praça: Acompanhar de perto o andamento do pregão e estar preparado para fazer um lance competitivo. O valor de R$ 468.472,63 é um excelente ponto de partida.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação) e os custos de transferência e impostos.
  3. Potencial de Valorização: A localização na Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini é um fator chave. Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 855.000,00 e da 2ª praça é de R$ 468.472,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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