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Prédio Comercial no Ipiranga com Terreno Amplo , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163.8m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Ipiranga!
Este imóvel, localizado em uma das áreas mais tradicionais de apartamentos leilão em São Paulo, oferece um grande potencial para investidores. Com uma avaliação de R$ 813.651,00, o imóvel está disponível para leilão com lance inicial de 100%. A área total do terreno é de 163,80 m², o que permite diversas possibilidades de uso, desde a construção de um novo empreendimento até a adaptação para comércio. A localização na Rua Bom Pastor, próxima a importantes vias de acesso, garante visibilidade e fluxo de clientes. Além disso, o imóvel está desocupado, o que facilita a rápida implementação de qualquer projeto. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 813.651,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 813.651,00 e o lance inicial de 100%, este é um excelente momento para participar do leilão. A localização no Ipiranga, um bairro com grande potencial de valorização, é um atrativo para investidores. O imóvel está desocupado, o que significa que você pode iniciar suas atividades comerciais imediatamente após a aquisição. Sugiro que você faça uma análise detalhada do mercado local para entender as tendências de valorização e a demanda por imóveis comerciais na região.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de realizar reformas ou adaptações no imóvel para maximizar seu valor de mercado. Com um investimento adicional, você pode transformar o espaço em um local atrativo para locação ou venda. A comissão do leiloeiro é de 5%, então, ao calcular seu orçamento, leve isso em consideração.

Por fim, esteja atento aos débitos de IPTU mencionados, pois, embora o arrematante fique isento de dívidas tributárias, é sempre bom ter clareza sobre a situação financeira do imóvel. Com um planejamento adequado e uma estratégia de investimento bem definida, este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 813.651,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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