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Sala Comercial com 167m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 167m² no Edifício Executive Center oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das metrópoles mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.310.764,30
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.904.762,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário comercial do leilão em Rio De Janeiro. A localização central, na Rua do Carmo, 11, Sala 1702, no Edifício Executive Center, é um ponto forte significativo, oferecendo acesso facilitado a diversas áreas de negócios e serviços.

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$1.310.764,30 e a avaliação é de R$1.043.000,00, o lance inicial está acima da avaliação, o que sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o valor de mercado atual é superior. A segunda praça, com lance inicial de R$4.904.762,46, parece excessivamente alta em comparação com a avaliação e o lance da primeira praça, sendo provável que seja um erro de digitação ou um valor de referência para um cenário diferente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: A matrícula 9802 do 7º Ofício de Rio de Janeiro informa sobre gravames, penhoras e indisponibilidades. É crucial que o comprador obtenha e analise a matrícula atualizada para entender completamente a situação legal do imóvel e os custos envolvidos na regularização. O link fornecido na observação é um bom ponto de partida.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Dada a discrepância entre o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação, seria prudente realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$1.310.764,30, parece ser a mais atrativa, especialmente se a regularização dos gravames não for excessivamente custosa. É recomendável definir um teto de lance baseado na nova avaliação de mercado e nos custos de regularização.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a regularização, o imóvel pode ser alugado para empresas, escritórios de advocacia, consultórios, entre outros, gerando renda passiva. A áre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.310.764,30 e da 2ª praça é de R$ 4.904.762,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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