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Sala Comercial 91,48m² em Santo André, Vila Guiomar , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Santo André!
Esta sala comercial de 91,48m², localizada na Vila Guiomar, oferece uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores.

Com uma área privativa de 36,40m² e uma área comum de 55,07m², o imóvel conta com 1 W.C. e está situado em um edifício com boa estrutura.

A localização privilegiada na Rua Catequese, nº 1149, garante fácil acesso e visibilidade, ideal para negócios que buscam conveniência e acessibilidade para seus clientes.

Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Rua Catequese, 1149, Vila Guiomar, imóveis de leilão em Santo André/SP
  • Área Construída: 91,48m²
  • Avaliação: R$ 225.000,00
  • Lance Mínimo: 40% da avaliação (R$ 90.000,00)
  • Dívidas Condominiais: R$ 24.799,18 (até 30/06/2025)
  • Processo Judicial: 1000741-60.2024.5.02.0435

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 90.000,00, este imóvel apresenta um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria:

  1. Participação na Primeira Praça: Dado que o lance mínimo é de 40% da avaliação, é altamente recomendável participar da primeira praça. O valor de R$ 90.000,00 é um ponto de partida agressivo e pode garantir a arrematação por um preço muito vantajoso.
  2. Análise de Dívidas: As dívidas condominiais de R$ 24.799,18 devem ser consideradas no custo total de aquisição. É crucial verificar se o edital especifica a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas. Se forem de responsabilidade do arrematante, o custo total seria R$ 90.000,00 + R$ 24.799,18 = R$ 114.799,18.
  3. Potencial de Renda: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para escritórios, consultórios ou outros fins comerciais. Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Vila Guiomar, Santo André, é fundamental para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Valorização do Imóvel: Santo André é uma cidade com forte desenvolvimento ec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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