Sala comercial com 2 vagas de garagem, 42m², desocupada
Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 446.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
AVENIDA LUÍS CARLOS PRESTES, N. 410 SL 120, BARRA DA TIJUCA, RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 22775-055
Área:
42m²
Vagas:
2
Descrição
Este imóvel é uma sala comercial com área privativa estimada de 42m², localizada em um edifício na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Possui direito ao uso de duas vagas de garagem, uma no subsolo e outra na área livre, o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. A área privativa não está averbada na matrícula, sendo necessária regularização pelo adquirente, o que deve ser considerado no planejamento de investimento. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A localização na Barra da Tijuca é estratégica para negócios, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
29/04/2025
às 10:00
|
R$ 446.000,00 | - |
| 2ª Praça |
06/05/2025
às 10:00
|
R$ 364.076,76 |
-18%
Economia de
R$ 81.923,24
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -146.980,00 (-33.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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