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Sala Comercial com 2 Vagas de Garagem em Brasília , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.33m²

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília! Sala comercial com 47,33 m² de área privativa, localizada em um ponto estratégico na QUADRA 610 DO SGA/SUL. O imóvel conta com 2 vagas de garagem exclusivas (nºs 571 e 572), ideal para profissionais que buscam praticidade e segurança. A proximidade com o Centro Médico Lucio Costa e a localização na Asa Sul garantem visibilidade e acesso facilitado. Perfeito para consultórios, escritórios ou pequenos negócios que visam se estabelecer em uma das áreas mais valorizadas da capital federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 576.309,35
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 282.000,00
Economia: R$ 294.309,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de imóveis de leilão em Brasília. A sala comercial, com 47,33 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, está localizada em uma região de grande circulação e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialValor de AvaliaçãoDesconto Estimado
1ª Praça27/01/2026 10:00R$ 576.309,35R$ 470.000,00-
2ª Praça02/02/2026 10:00R$ 282.000,00R$ 470.000,00~39%

Considerando o valor de avaliação de R$ 470.000,00, a primeira praça apresenta um lance inicial significativamente superior. A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 02/02/2026, onde o lance inicial é de R$ 282.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão e a movimentação de lances na segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na Asa Sul para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, considerando os custos de comissão do leiloeiro (5%) e possíveis reformas.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar a possibilidade de alugar a sala comercial após a aquisição, gerando renda passiva. A localização privilegiada e a infraestrutura do imóvel indicam alta demanda por locação.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 576.309,35 e da 2ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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