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Sala Comercial com 22,79m² em Brasília , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.26m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Sala comercial com 22,79m² de área privativa, localizada em uma região estratégica de imóveis de leilão em Brasília. Ideal para quem busca um espaço para seu negócio ou para investir em locação. A sala conta com banheiro e pia, e está situada no 2º andar, com vista poente. Embora o prédio apresente acabamento de baixa qualidade e não possua elevador, a localização e o potencial de valorização são pontos fortes. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da região do Guará tornam este imóvel uma opção interessante para diversos tipos de empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando a sua localização em imóveis de leilão em Brasília. A sala comercial, com 22,79m² de área privativa, é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que não demandem grande espaço físico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 100.000,00. Dado que o imóvel está em leilão judicial (processo 0723505-72.2021.8.07.0001), é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 60.000,00, com encerramento em 04/12/2025. Este é o momento ideal para fazer um lance, pois o desconto é significativo e o risco de perder o imóvel é menor. O incremento é de R$ 2.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até a data de encerramento da segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Prepare-se para dar um lance na segunda praça, visando o valor de R$ 60.000,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência. É importante ter o valor disponível ou o financiamento pré-aprovado.
  3. Pós-Leilão: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas. O imóvel possui banheiro e pia, mas o acabamento geral do prédio é de baixa qualidade. Pequenas melhorias podem aumentar o valor de locação ou revenda.
  4. Ocupação: Considere a possibilidade de locação para profissionais liberais, pequenos empreendedores ou como escritório de apoio. A área privativa de 22,79m² é compacta, mas funcional.
  5. Análise de Custos: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos e possíveis custos de reforma.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui uma penhora registrada na matrícula (R.2), que deverá ser baixada a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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