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Sala Comercial com 2 Vagas em Edifício Torre , Vila Bastos , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.75m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização privilegiada no Edifício Commercial Tower, um empreendimento moderno e bem localizado em leilão de imóveis em Santo André. Com 91,75 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou salas de reunião, o espaço é versátil e pode ser adaptado às suas necessidades. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade torna esta sala uma escolha estratégica para o seu negócio ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 767.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.434.189,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício Commercial Tower em leilão de imóveis em Santo André, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários. A localização no bairro Vila Bastos, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, é um ponto forte.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com a Caixa Econômica Federal como comitente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo. A data de início para lances é 24/09/2025, com a primeira praça em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025. O lance inicial da primeira praça é de R$767.000,00, e o da segunda praça é de R$2.434.189,15. O valor de avaliação é de R$747.000,00, o que sugere que a segunda praça pode oferecer um desconto significativo em relação ao valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Santo André, especificamente no bairro Vila Bastos e em edifícios comerciais de padrão semelhante. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o IPTU pode ser consultado pela classificação fiscal nº 03.029.066, e a matrícula é 77153. É fundamental verificar se há débitos pendentes de condomínio ou IPTU e quem será o responsável por quitá-los (geralmente o comprador em leilões extrajudiciais).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$767.000,00) é superior ao valor de avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 767.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.434.189,15. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bastos em Santo André/SP. A região de Vila Bastos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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