Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Casa Branca
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Direitos sobre Imóvel Comercial/Residencial com 396m² em Santo André , Casa Branca , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos possessórios sobre um imóvel estratégico em imóveis Caixa em Santo André, com 396m² de área construída e localização privilegiada com acesso por duas vias importantes. Ideal para quem busca expandir negócios ou desenvolver projetos comerciais. A área possui grande potencial de valorização devido à sua localização em zona de reestruturação urbana e uso misto. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:15
Valor: R$ 1.850.778,72
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:15
Valor: R$ 1.110.467,23
Economia: R$ 740.311,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e uso misto. A análise do leilão indica que a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.110.467,23, oferece um valor mais atrativo em comparação à avaliação inicial de R$ 1.850.778,72, representando um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 57.838 e dos processos judiciais mencionados (0002599-69.2018.8.26.0554 e 1510703-68.2021.8.26.0554). O objetivo é entender completamente os ônus, débitos de IPTU e a situação dos direitos possessórios. A responsabilidade pela regularização da matrícula recai sobre o arrematante, o que exige uma reserva financeira e um planejamento jurídico.
  • Estratégia de Lance: Considerando o desconto oferecido na segunda praça, um lance próximo ao valor mínimo de R$ 1.110.467,23 seria estratégico. A possibilidade de pagamento parcelado, com entrada de 25% e 30 parcelas, pode facilitar a aquisição, mas é fundamental calcular o custo total e a viabilidade financeira.
  • Potencial de Valorização e Uso: O imóvel, com 396m² construídos e 273,50m² de terreno, pode ser explorado de diversas formas: reforma para locação comercial, desenvolvimento de um novo negócio, ou até mesmo adaptação para uso residencial/comercial combinado. A localização em uma zona de reestruturação urbana sugere um potencial de crescimento na região.
  • Custos Adicionais: É imperativo orçar os custos de reforma, regularização da matrícula, impostos (IPTU, ITBI) e taxas judiciais. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser somada ao lance para determinar o investimento total real.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.778,72 e da 2ª praça é de R$ 1.110.467,23. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Casa Branca em Santo André/SP. A região de Casa Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita