Sala Comercial com 240/217790 do terreno no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A sala comercial nº 1916, situada no Edifício Avenida Rio Branco, nº 185, no Centro, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 280.000,00 e a segunda com lance mínimo de R$ 140.000,00 (50% de desconto), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 140.000,00 na segunda praça, comparado à avaliação de R$ 280.000,00, indica uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 0216300-35.1991.5.01.0028) para verificar quaisquer pendências ou ônus não evidentes.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da sala comercial e do edifício, identificando possíveis custos de reforma ou adaptação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance mínimo e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas). O parcelamento oferecido (entrada de 25% e até 30 meses) pode ser um diferencial, mas deve ser analisado sob a ótica do fluxo de caixa.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região central do Rio de Janeiro para projetar a rentabilidade futura.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 140.000,00
Entrada (25%)	R$ 35.000,00
Parcelas (30x)	R$ 3.500,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.9 Judicial Leilão Judicial Prédio em Laranjeiras - Excelente Localização 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 04/09/2026 Prédio em Laranjeiras - Excelente Locali... IPL 5.1 Judicial Leilão Pernambuco Loja A em Rio de Janeiro - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 01/01/2099 Loja A em Rio de Janeiro - Oportunidade... IPL 6.7 Judicial Rio Leilões Direito de Ação sobre Sala Vazia em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 22/06/2026 Direito de Ação sobre Sala Vazia em Rio... IPL 8.8 Extrajudicial telesleiloes Sala Comercial com 1 vaga, em São Cristóvão, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 197.642 2ª Praça: R$ 118.585 3ª Praça: R$ 49.411 Leilão: 17/09/2025 Sala Comercial com 1 vaga, em São Cristó... IPL 8.7 Extrajudicial Sold Leilões Laje Corporativa 920m² no Edifício Avenida Presidente Vargas, Centro, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 3.070.890 Leilão: 22/05/2026 Laje Corporativa 920m² no Edifício Aveni... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Loja Comercial 36m² no Uptown Barra - 1ª Praça: R$ 222.000 Leilão: 25/07/2025 Loja Comercial 36m² no Uptown Barra - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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