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Loja Comercial 36m² no Uptown Barra - , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Loja comercial com 36 m² de área útil privativa localizada no Uptown Barra, um conjunto corporativo na Barra da Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata e requer atenção para análise da situação interna. A matrícula está registrada no 09º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental. O imóvel possui localização estratégica em uma avenida importante, Avenida Ayrton Senna, facilitando o acesso e visibilidade para negócios. O comprador deve estar ciente da responsabilidade por eventuais regularizações e débitos anteriores de IPTU e taxas, além de analisar o processo judicial vinculado ao imóvel. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial em área valorizada da Barra da Tijuca, com potencial para locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação do imóvel, especialmente por estar ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação ou continuidade do contrato vigente. A área de 36 m² é adequada para pequenos negócios ou escritórios, e a localização no Uptown Barra oferece potencial de valorização devido à infraestrutura e fluxo da região.

Considerando o lance inicial de R$ 222.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor inferior, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

É importante verificar a documentação e o processo judicial nº 0844534-61.2023.8.19.0203 para evitar surpresas legais. A responsabilidade por débitos anteriores deve ser considerada no custo total do investimento.

Plano de ação:

  • 1. Análise jurídica detalhada do processo e da matrícula para garantir segurança na compra.
  • 2. Avaliação da ocupação para planejar a desocupação ou negociação com o ocupante atual.
  • 3. Participação ativa no leilão, iniciando com o lance mínimo e monitorando os lances concorrentes.
  • 4. Planejamento financeiro para cobrir custos adicionais como regularização e débitos pendentes.
  • 5. Estratégia de uso pós-arrematação, seja para locação comercial ou revenda, aproveitando a localização privilegiada.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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