Sala Comercial com 24m² e Vaga na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A sala comercial de 24m² no Seletto Business D.O.C, Barra da Tijuca, oferece um potencial de valorização e rentabilidade considerável.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 13/10/2025. O valor mínimo de lance é de R$ 191.000,00. Considerando que o leilão está ativo e sem lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois oferece a melhor chance de arrematação pelo valor de avaliação.
• Valor de Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito no HTML, o lance mínimo de R$ 191.000,00 sugere um valor de mercado competitivo. Recomendo uma pesquisa de mercado comparativa na região da Barra da Tijuca para salas comerciais de tamanho e características semelhantes para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Ocupação: Sendo uma sala comercial, o foco principal seria a locação. A localização na Barra da Tijuca, um centro empresarial em expansão, garante um bom fluxo de potenciais inquilinos. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante no mercado de aluguel comercial.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na Barra da Tijuca. Verificar a taxa de vacância na região.	Utilizar portais imobiliários e imobiliárias locais.
2. Preparação para Locação	Após a arrematação e desocupação (se necessário), realizar pequenas reformas ou melhorias para otimizar o espaço para locação.	Focar em pintura, iluminação e pos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL -96.8 Judicial Leilão Judicial Prédios em Santa Teresa com terreno de 17,67m² no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 04/09/2026 Prédios em Santa Teresa com terreno de 1... IPL 6.0 Judicial Rio Leilões Salas Comerciais em Edifício Central no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 975.000 2ª Praça: R$ 975.000 3ª Praça: R$ 975.000 Leilão: 27/08/2025 Salas Comerciais em Edifício Central no... IPL 7.3 Extrajudicial Mega Leilões Loja Comercial com 96 m² em Ramos, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 08/10/2025 Loja Comercial com 96 m² em Ramos, Rio d... IPL -153.8 Judicial Fábio Leilões Prédio de 08 andares - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 6.000.000 Leilão: 09/05/2025 Prédio de 08 andares - Rio de Janeiro/RJ IPL 5.2 Judicial Gustavo Leiloeiro Sobreloja 301m² com 9 salas desocupada 1ª Praça: R$ 1.083.000 2ª Praça: R$ 541.500 Leilão: 20/08/2026 Sobreloja 301m² com 9 salas desocupada IPL 8.1 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 96m² em Ramos - Rio de Janeiro - RJ 1ª Praça: R$ 123.250 Leilão: 08/06/2026 Loja Comercial 96m² em Ramos - Rio de Ja... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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