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Sala Comercial com 24m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala, localizada em um prédio comercial na Avenida Miguel Antônio Fernandes, oferece 24m² de área útil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
Apesar de não ter sido possível o acesso ao interior do imóvel para avaliação detalhada, a localização privilegiada e a fração ideal do terreno agregam valor ao investimento.
Destaques:
  • Localização estratégica em Jacarepaguá.
  • Fração ideal de terreno que valoriza o imóvel.
  • Alienação Fiduciária quitada, simplificando a transação.
  • Possibilidade de utilização de FGTS e financiamento bancário (a confirmar).

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma sala comercial em leilão judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise Preliminar:

  • Avaliação: R$ 100.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Praças: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças disponíveis. A primeira praça tem lance inicial de R$ 100.000,00 e a segunda praça tem lance mínimo de R$ 50.000,00 (50% da avaliação).
  • Situação: O imóvel está em leilão, com a situação descrita como 'Aberto'. A descrição menciona que a penhora foi realizada por estimativa, pois não houve acesso ao interior do imóvel, o que implica um risco adicional na aquisição.
  • Dívidas: O edital menciona que débitos de IPTU e Condomínio, hipotecas, penhoras, dívidas propter rem, cartorárias, IPVA, e indisponibilidades se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública. Isso significa que o arrematante não será responsável por essas dívidas anteriores à arrematação, pois elas serão quitadas com o valor do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis semelhantes pode fornecer uma base mais precisa para o valor do imóvel.
  2. Análise do Processo Judicial: É fundamental examinar os autos do processo judicial (0100479-81.2022.5.01.0032) para entender a origem da penhora, verificar a existência de outros ônus ou pendências não explicitadas no edital, e confirmar a situação da alienação fiduciária quitada.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que não houve acesso ao interior do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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