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Sala Comercial com 25 m² no Centro de Itaboraí - RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ! Esta sala comercial de 25 m² no coração do Centro oferece grande potencial para investidores. Com uma área privativa de 25,89 m² e área comum de 9,94 m², o imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma fonte de renda imediata após a desocupação. O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a transição. A venda é condicional, com valor inicial de R$ 108.000,00, e o leilão se encerra em 05/11/2025.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A sala comercial de 25 m² no Centro, com valor inicial de R$ 108.000,00, pode ser adquirida em condições de pagamento à vista ou parcelado, mediante consulta ao leiloeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicional, a primeira praça (05/11/2025) com valor inicial de R$ 108.000,00 é um bom ponto de partida. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Itaboraí sugere um bom potencial de valorização, especialmente se a região passar por desenvolvimento urbano.
  • Estratégia de Desocupação: O edital informa que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para a desocupação antes de fazer uma oferta.
  • Renda com Aluguel: Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado, gerando fluxo de caixa. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo para locatários ou para um eventual novo negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Itaboraí, focando em salas comerciais com características semelhantes.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas, custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Simulação de Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento dispon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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