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Sala Comercial Office 2000 com 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no centro de imóveis Caixa em Itaboraí, com área privativa de 24,35m² e área total de 45,24m², ideal para pequenos negócios ou escritórios. A sala faz parte do complexo Office 2000, oferecendo uma boa localização e potencial para uso comercial. O imóvel está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, o que garante segurança jurídica para o comprador. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, além dos tributos.


Características principais:
Área privativa: 24,35m²
Área total: 45,24m²
Localização: Centro de Itaboraí, RJ
Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Imóvel livre de ônus e dívidas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.791,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a sala comercial "Enterprise Residence" em imóveis Caixa em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 62,59%. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 34.789,40 e avaliação de R$ 93.000,00, o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, especialmente para quem busca investimento em imóveis comerciais com potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoLeilão encerrado, portanto, foco em oportunidades futuras similares ou negociação direta
Valor de AvaliaçãoR$ 93.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 34.789,40 (desconto de 62,59%)
PagamentoÀ vista, recursos próprios
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador, importante considerar no custo total

Recomendo avaliar o potencial de locação da sala para empresas locais, considerando a localização central em Itaboraí. A baixa área privativa é adequada para pequenos escritórios ou consultórios, o que pode garantir boa liquidez no mercado de aluguel comercial. Além disso, a ausência de ônus e dívidas facilita a negociação e reduz riscos jurídicos.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar condições físicas e eventuais necessidades de reforma.
  • Negociar diretamente com a Caixa para possíveis condições especiais ou parcelamentos futuros.
  • Monitorar o mercado local para identificar demanda por espaços comerciais similares.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização ou uso próprio para expansão de negócios.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com foco em retorno via...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.791,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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