Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
254m²
Descrição
Oportunidade única de investimento no coração do leilão em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 254m² na icônica Avenida Rio Branco oferece uma localização privilegiada com altíssimo fluxo de pessoas e fácil acesso. Ideal para escritórios, clínicas ou qualquer empreendimento que busque visibilidade e prestígio. A infraestrutura do edifício garante um ambiente profissional e seguro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das áreas mais nobres da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 1.500.000,00
-
2ª Praça
28/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 11:50
Valor:R$ 1.500.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:28/01/2026 11:50
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado na Avenida Rio Branco n° 100, Centro/RJ, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de 254m² e a localização central.
Análise de Praça: O imóvel está em seu primeiro leilão, com avaliação de R$ 1.500.000,00 e valor do primeiro leilão também em R$ 1.500.000,00. O incremento é de R$ 5.000,00. Dado que é o primeiro leilão, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. A segunda praça ocorrerá em 28/01/2026 a partir das 11:50. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça pode ser vantajoso, assumindo que não haja lances significativos na primeira.
Potencial de Valorização: A Avenida Rio Branco é um endereço comercial de prestígio no leilão em Rio De Janeiro. A área central da cidade está em constante desenvolvimento e revitalização, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Estratégia de Negócio: Após a aquisição, o imóvel pode ser locado para escritórios, consultórios médicos ou outros serviços que demandem espaço amplo e bem localizado. A alta visibilidade da Avenida Rio Branco é um diferencial para atrair inquilinos. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de locação e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel.
Análise de Custos: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que pode ser consultado na documentação), taxas condominiais e custos de manutenção. A documentação fornecida (Edital, RGI, FUNESBOM, Certidões de IPTU) deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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