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Sala comercial com 25m² em Itaboraí - RJ , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em ofertas de leilão em Itaboraí - RJ oferece um excelente potencial de valorização.
Com 25m² de área privativa, está localizada em uma região central e de fácil acesso, ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.
Aproveite esta chance de expandir seu portfólio com um imóvel comercial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial de 25m² no Centro de ofertas de leilão em Itaboraí - RJ, com valor de venda a partir de R$ 108.000,00, oferece um ponto de partida acessível.

Considerando a data do leilão em 05/11/2025, o ideal seria aguardar esta data para participar do certame. A entrada mínima de R$ 21.600,00 e parcelas a partir de R$ 1.109,00 indicam uma possibilidade de financiamento bancário, o que pode ser uma estratégia para otimizar o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Itaboraí. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual o valor médio de aluguel para salas comerciais com características semelhantes.
  • Visita Presencial: Caso seja possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e o entorno. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar uma negociação posterior para desocupação.
  • Análise do Edital: Estudar detalhadamente o edital do leilão para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e responsabilidades, especialmente em relação à desocupação e débitos.
  • Estratégia de Financiamento: Verificar a possibilidade de obter pré-aprovação de crédito para financiamento bancário, considerando os valores de entrada e parcelas indicados. Isso ajudará a dimensionar o investimento.
  • Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, planejar a desocupação de forma eficiente e, em seguida, avaliar as melhores opções de locação ou revenda, com base na análise de mercado realizada. A proximidade com o centro e a área privativa de 25m² podem atrair pequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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