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Sala Comercial com 26,44m² em Porto Alegre , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.44m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta sala comercial, localizada no prestigiado Edifício Itapeva Office Center, oferece 26,44m² de área privativa em uma região estratégica. Ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca expandir seus negócios. A proximidade com o Viaduto Obirici garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 77.500,00
Economia: R$ 77.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em Porto Alegre. A sala nº 406, com 26,44m² de área privativa, está situada no Edifício Itapeva Office Center, na Rua Itapeva, 80, uma área de grande circulação e fácil acesso, próxima ao Viaduto Obirici.

Considerando que o leilão está em andamento e a informação de que o valor mínimo é apenas em segundo leilão (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00, o que sugere que o lance mínimo na segunda praça poderia ser em torno de R$ 77.500,00. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances para definir um valor de aquisição estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e os lances ofertados, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado para salas comerciais na região de Passo Da Areia, Porto Alegre, para entender o valor de aluguel e revenda potencial.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimativa: R$ 500,00/mês, totalizando R$ 13.220,00 anuais), IPTU (estimativa: R$ 150,00/mês, totalizando R$ 1.800,00 anuais), possíveis reformas e custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos).
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, ofertar um valor que garanta uma margem de lucro atrativa após a dedução de todos os custos.
  • Potencial de Valorização: A localização estratégica e a área comercial consolidada de Porto Alegre indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A sala pode ser alugada para diversos tipos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 77.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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