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Sala com 1 quarto e banheiro, 47,49m², desocupada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.49m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 47,49m² de área privativa, contendo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam localização central em leilão de imóveis em Porto Alegre. A sala está situada no Edifício Sede do Instituto de Arquitetos do Brasil, no Centro Histórico, uma região valorizada e com boa infraestrutura urbana. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 7481 na comarca de Porto Alegre/RS, garantindo segurança jurídica para o comprador. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, conforme regras específicas. A sala é indicada para quem deseja investir em um imóvel comercial com potencial de valorização e fácil acesso, sendo uma oportunidade para quem busca um espaço funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.821,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial localizado no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre deve considerar o perfil do imóvel e as condições do leilão. Com uma avaliação de R$ 115.000,00 e lance mínimo de R$ 55.294,05 (desconto de 51,92%), o imóvel apresenta uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas. A sala possui 47,49m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais, o que facilita a locação e geração de renda passiva.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar documentação e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação da matrícula 7481.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido.
3. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar desconto.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação comercial, considerando o perfil do bairro Centro Histórico.
5. Gestão de DespesasControlar despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para diversificar portfólio com um ativo comercial em localização estratégica, com potencial de valorização e geração de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.821,79. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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