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Sala Comercial com 26m² em Edifício Midtown Nova Ipanema , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica!
Localizada no prestigiado Edifício “Midtwon Nova Ipanema”, esta sala oferece 26m² de puro potencial em uma das avenidas mais importantes do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Ideal para escritórios, consultórios ou como investimento de renda, o imóvel se beneficia de uma localização privilegiada e da isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme a legislação trabalhista e o CPC. Uma chance de adquirir um ativo em leilão judicial com segurança e potencial de valorização.
Não perca a chance de expandir seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial com 26m² em um edifício comercial, o que a torna um ativo interessante para investidores que buscam renda passiva através de locação ou para quem deseja estabelecer seu próprio negócio em uma localização de destaque.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Autos do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0100935-03.2023.5.01.0030) para entender completamente a situação do imóvel, quaisquer ônus remanescentes não sub-rogados no preço, e detalhes sobre a avaliação. A informação de que a sala foi encontrada fechada sugere a necessidade de uma vistoria técnica detalhada após a arrematação para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o segundo leilão parte de R$ 100.000,00 (50% do valor de avaliação). A decisão de ofertar no primeiro ou segundo leilão dependerá do apetite ao risco e da análise de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • Pesquisa de Mercado e Potencial de Locação: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de salas comerciais similares na região da Barra Da Tijuca e especificamente no Edifício “Midtwon Nova Ipanema”. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado e a projeção de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora estes últimos possam ser sub-rogados no preço, é importante verificar a situação atual).
  • Utilização do Imóvel: Se o objetivo for o uso próprio, planejar a reforma e adaptação do espaço às ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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