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Sala Comercial com 28,81m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador! Sala comercial estrategicamente localizada no renomado empreendimento Ferreira Ferraz Empresarial. Com 28,81m² de área privativa e 79,30m² de área total, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A localização privilegiada na Avenida Tancredo Neves, um dos principais eixos comerciais da cidade, garante visibilidade e fácil acesso. Oportunidade de adquirir um imóvel em leilão com lance inicial atrativo no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 183.495,00
Economia: R$ 96.505,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$280.000,00 e o lance inicial no segundo leilão de R$183.495,00, representando um desconto significativo. A localização em imóveis de leilão em Salvador, na Avenida Tancredo Neves, é um ponto forte, pois se trata de uma região de grande fluxo comercial e empresarial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Ferreira Ferraz Empresarial. Verifique os preços de aluguel e venda praticados para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: Considere os débitos condominiais (R$ 8.137,51) e de IPTU (R$ 2.350,48), além da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor). A indisponibilidade judicial estimada em R$ 20.000,00 também deve ser considerada, embora seja uma estimativa.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais, defina um valor máximo que você está disposto a pagar. Dado que o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para a desocupação devem ser ponderados. Se o objetivo for alugar, a desocupação será necessária. Se o objetivo for revenda, a situação atual pode ser um fator de negociação.
  • Praça a Considerar: O segundo leilão, com lance inicial de R$183.495,00, oferece um potencial de economia considerável. Se o imóvel não for arrematado nesta praça, pode haver uma terceira praça com valor ainda menor, mas é importante monitorar a data de encerramento e o comportamento dos lances.
  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante terá a responsabilidade de iniciar o processo de desocupação. É crucial estimar os custos e o tempo necessários para essa etapa, que pode envolver ação judicial.
  • Potencial de Va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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