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Edificações comerciais com 810m² em Salvador/BA , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748.5m²

Banheiros

2

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador!
Excelente imóvel comercial com 810m² de área construída em um terreno de 748,50m², localizado no estratégico bairro do Rio Vermelho. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade.

Apesar do estado atual de conservação, o imóvel oferece uma estrutura robusta com 3 edificações, permitindo diversas possibilidades de reforma e adaptação para novos negócios. A localização privilegiada garante fácil acesso e visibilidade.

Não perca a chance de adquirir este ativo com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.204.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 602.000,00
Economia: R$ 602.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua localização em apartamentos leilão em Salvador e pela área construída considerável. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o primeiro leilão tem o lance mínimo igual à avaliação (R$ 1.204.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido pela metade (R$ 602.000,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o andamento do leilão e pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno após a reforma.
  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, considerando a necessidade de reparos estruturais, acabamentos e adequações às normas atuais. Estimar um custo de reforma de R$ 300.000,00 a R$ 500.000,00, dependendo do nível de acabamento desejado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor do segundo leilão, os custos de reforma e um percentual de lucro desejado (ex: 20-30%). Se o lance máximo for R$ 800.000,00, e a reforma custar R$ 400.000,00, o custo total seria de R$ 1.200.000,00, com potencial de venda acima de R$ 1.500.000,00.
  • Utilização de Financiamento/Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. Avaliar essa opção para otimizar o fluxo de caixa, caso o lance seja feito no segundo leilão.
  • Destinação do Imóvel: Após a reforma, o imóvel pode ser destinado a diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, lojas, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação, maximizando o retorno sobre o investimento.

Tabela de Projeção de Investimento (Estimati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.204.000,00 e da 2ª praça é de R$ 602.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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