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Sala Comercial com 29m² em Leilão , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada na prestigiada Rua das Marrecas, nº 25, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 29m² de área útil, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e fácil acesso.
A proximidade com o comércio e serviços da região central garante um fluxo constante de potenciais clientes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso haja, o valor de lance atual será o lance mínimo da primeira praça.
  • Avaliação da Segunda Praça: O segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade significativa de economia. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, portanto, o lance inicial na segunda praça seria de R$ 75.000,00.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os valores de imóveis à venda e recentemente vendidos na área.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro interessante após a aquisição e eventuais custos de reforma ou adequação.
  • Estratégia de Lances: No segundo leilão, iniciar com um lance próximo ao mínimo estabelecido (R$ 75.000,00) e ir aumentando gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, até atingir o lance máximo pré-definido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido.
  • Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel praticados na região para imóveis comerciais. O objetivo é que o valor do aluguel cubra os custos fixos (condomínio, IPTU) e gere um retorno sobre o investimento.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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