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Sala Comercial com 29m² em Rua Monsenhor Alves Rocha , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Esta sala comercial, com 29m², localizada na Rua Monsenhor Alves Rocha, nº 140, sala 610, no bairro da Penha, leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um potencial de valorização significativo. Situada em um logradouro asfaltado e com saneamento básico, a região oferece boa infraestrutura de transporte público, com estação de ônibus e trem próximas, além de estar perto da área comercial do bairro. O prédio conta com portaria e elevador, agregando comodidade e segurança. Embora a avaliação indireta aponte R$ 60.000,00, a natureza da aquisição em hasta pública, como aquisição originária, isenta o arrematante de débitos anteriores, incluindo dívidas propter rem, IPTU e IPVA, que se sub-rogam no preço alcançado. A hipoteca existente com a Caixa Econômica Federal se extingue com a arrematação. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um imóvel com localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização e baixo risco, considerando a natureza da aquisição em hasta pública.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação (R$ 30.000,00). Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de lucro mais expressivo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 60.000,00, pode atrair menos lances, aumentando a chance de arrematação na segunda praça por um valor mais vantajoso.
  • Valor de Aquisição: O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, idealmente abaixo de R$ 30.000,00, para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), custas judiciais e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. A avaliação indireta de R$ 60.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, permitindo uma margem de lucro considerável mesmo após esses custos.
  • Estratégia de Saída: Após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser alugado para inquilinos que buscam proximidade com o comércio e transporte público, gerando renda passiva. Outra opção seria a revenda após uma valorização do mercado imobiliário ou após pequenas reformas que agreguem valor ao imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes do leilão, analisar detalhadamente os autos do processo (0023875-58.2014.8.19.0210) para verificar a existência de outras penhoras, indisponibilidades ou ônus não mencionados. Consultar a matrícula atualizada do imóvel no 8º Serviço do Registro de Imóveis do leilão em Rio De Janeiro/RJ.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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