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Sala Comercial com 3 WCs em São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.29m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Esta sala comercial no Edifício Itai, localizada na prestigiada Rua Major Sertório, 332, oferece 128,29 m² de área total e 100,24 m² de área privativa, com 3 banheiros. A localização no bairro Vila Buarque é estratégica, com fácil acesso a centros comerciais e serviços. Apesar de haver gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a resolução. Uma excelente chance para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 292.527,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício Itai, apresenta um lance inicial de R$292.527,26 e uma avaliação de R$459.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável, especialmente se considerarmos a possibilidade de arrematar na segunda praça, caso não haja lances na primeira. A área total de 128,29 m² e a área privativa de 100,24 m², com 3 banheiros, são características atrativas para o mercado corporativo em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente no bairro Vila Buarque.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Vila Buarque, São Paulo. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os valores de aluguel praticados na área.
  • Avaliação dos Gravames: O edital menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". É fundamental obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza e o custo estimado para a regularização desses ônus. O custo de regularização deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$292.527,26, com um incremento mínimo de R$2.000,00, defina um lance máximo baseado na sua análise de mercado e nos custos de regularização. Se o leilão for judicial, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade ainda maior. No entanto, o edital indica "Leilão Público Administrativo", o que pode significar que o valor de avaliação é o mínimo.
  • Potencial de Revenda ou Aluguel: Com base na localização e nas características do imóvel, avalie o potencial de revenda após a regularização ou o retorno com o aluguel. Salas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.527,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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