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Prédio comercial amplo com 2 unidades, 783,59m² construída , Vila Bancária , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial localizado em Vila Primavera, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma área construída significativa de 783,59m² sobre um terreno de 400m², ideal para empresas que buscam espaço amplo e bem localizado. O imóvel está ocupado, o que pode indicar contratos vigentes ou necessidade de negociação para desocupação. A propriedade é composta por duas matrículas distintas, o que pode oferecer flexibilidade para investidores interessados em aquisição parcial ou total. A ausência de visitação pode exigir análise documental detalhada antes da compra. A localização em um bairro consolidado e próximo a importantes vias facilita o acesso e potencializa o uso comercial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.381.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor do lance mínimo de R$ 1.381.000,00 e a área construída de 783,59m², este imóvel comercial em apartamentos leilão em São Paulo oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades comerciais em regiões estratégicas.

Recomendo aguardar o início do leilão em 2025-07-02T09:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos aproximados de IPTU de R$ 200.000,00 que ficarão a cargo do comprador. Avaliar a possibilidade de negociação com os ocupantes para desocupação ou manutenção do contrato vigente pode ser crucial para o sucesso do investimento.

Além disso, a localização em Vila Primavera, bairro com boa infraestrutura e acesso, pode permitir a valorização do imóvel a médio e longo prazo, seja para uso próprio, locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída783,59 m²
Terreno400,00 m²
Lance MínimoR$ 1.381.000,00
SituaçãoOcupado
DébitosIPTU R$ 200.000,00 (comprador)
LeilãoInício em 02/07/2025 às 09h00

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita imóveis ocupados e que estejam dispostos a arcar com débitos de IPTU, visando retorno a médio e longo prazo com valorização e potencial locativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.381.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em São Paulo/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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