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Sala Comercial com 30,60m² em Edifício Shopping Aldeota Expansão , Aldeota , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.6m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial no Edifício Shopping Aldeota Expansão, em leilao com descontos em Fortaleza, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 30,60m² de área privativa, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do shopping garantem visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 110.000,00, que é 50% do valor de avaliação de R$ 220.000,00. A localização no Edifício Shopping Aldeota Expansão, um ponto comercial consolidado em leilao com descontos em Fortaleza, é um grande atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo o processo 0000347-30.2017.5.07.0030. Verificar se há pendências adicionais ou riscos associados à aquisição judicial.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance, considerar a dívida de condomínio de R$ 41.590,70. O custo total inicial seria o lance + condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses, e que propostas à vista são preferenciais, mas com regras específicas para comparação com parceladas (20% superior), sugiro:

    • Se o objetivo for revenda rápida: Considerar um lance à vista competitivo, possivelmente um pouco acima do lance mínimo, mas abaixo da avaliação, visando uma margem de lucro saudável.
    • Se o objetivo for locação: Avaliar a viabilidade de usar o parcelamento, se o fluxo de caixa permitir. A entrada de 25% seria de R$ 27.500,00, e o restante em 30 meses. É fundamental pesquisar o valor de aluguel de salas similares na região para garantir um retorno sobre o investimento.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de mercado de salas comerciais na região do Aldeota, comparando com o valor de avaliação e o lance mínimo. Verificar a taxa de ocupação do Shopping Aldeota Expansão e o perfil dos inquilinos atuais.
  • Due Diligence Completa: Obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (4º CRI nº 30.593) e a inscrição municipal (PMF nº 540.761-3) para verificar quaisquer ônus ou restriçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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