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Sala Comercial com 23,51m² em Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.51m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Sala comercial com 23,51m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam rentabilidade. O imóvel está situado no Edifício General Tibúrcio, um ponto estratégico para negócios. A área construída é de 23,51m², com benfeitorias e servidões existentes. A avaliação do imóvel é de R$ 37.500,00, com lance mínimo de R$ 18.750,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, com juros compensatórios de 1% ao mês, acrescidos de TR ou IPCA, dependendo do prazo.
Atenção para débitos: Há débitos de condomínio no valor de R$ 46.908,88, que deverão ser considerados na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 18.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:00
Valor: R$ 18.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão em Fortaleza. A sala comercial de 23,51m² no Edifício General Tibúrcio, apesar de possuir débitos de condomínio significativos (R$ 46.908,88), apresenta um lance mínimo atrativo de R$ 18.750,00, o que pode permitir uma aquisição com margem para negociação e quitação das pendências.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos totais, incluindo o lance, débitos de condomínio, impostos, taxas de leilão e possíveis custos de reforma. A soma desses valores deve ser comparada com o valor de mercado de salas comerciais similares na região para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Negociação dos Débitos: É fundamental entrar em contato com a administração do condomínio para entender a possibilidade de negociação dos débitos. Um plano de pagamento vantajoso pode reduzir o impacto financeiro e aumentar a atratividade do imóvel.
  • Potencial de Locação: A localização central em Fortaleza sugere um bom potencial de locação para escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis semelhantes na área é essencial para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 31/10/2025 às 16h00. A avaliação é de R$ 37.500,00. Dado o lance mínimo de R$ 18.750,00, é prudente aguardar as primeiras praças para observar a movimentação e, se possível, realizar um lance estratégico que considere a quitação dos débitos e a margem de lucro desejada.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% é uma condição favorável, mas é i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.750,00 e da 2ª praça é de R$ 18.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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