Sala comercial 44m², desocupada, ótima localização
Independência, Porto Alegre - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 630.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
AV INDEPENDENCIA, N. 1183 SL 605, INDEPENDENCIA, PORTO ALEGRE, RIO GRANDE DO SUL, CEP: 90035-077
Área:
44.36m²
Descrição
Esta sala comercial possui 44,36 m² de área privativa, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado no bairro Independência, em Porto Alegre. O imóvel está situado em um endereço estratégico, próximo a vias principais, facilitando o acesso e a visibilidade para clientes.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum para salas comerciais em áreas centrais, e não há informações sobre banheiros privativos, o que pode indicar a existência de banheiros coletivos no prédio.
O pagamento é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um ponto comercial consolidado, com potencial para valorização e uso imediato.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 10:00
|
R$ 630.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.040.699,23 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -186.900,00 (-29.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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