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Sala comercial 44m² com localização estratégica, desocupada , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.36m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 44,36 m² de área privativa, localizada em uma região estratégica de ofertas de leilão em Porto Alegre, no bairro Independência. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização ou locação. A sala possui fácil acesso a vias principais e transporte público, o que agrega valor para atividades comerciais.

Além disso, o imóvel está situado em um edifício com boa infraestrutura, o que pode garantir conforto e segurança para o usuário. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este tipo de imóvel é bastante procurado para escritórios, consultórios ou pequenas lojas, oferecendo uma excelente oportunidade para investimento ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 534.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.040.699,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região do bairro Independência em ofertas de leilão em Porto Alegre, que é conhecido por sua boa infraestrutura e localização estratégica. Considerando o valor de avaliação de R$ 534.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão de R$ 630.000,00, é importante avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 1.040.699,23, o que pode indicar uma disputa acirrada ou necessidade de maior capital para aquisição.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para salas comerciais, verificando demanda e oferta na região.
2. Avaliação FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos para lance à vista, já que o pagamento é exclusivamente à vista.
3. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliar estado de conservação e infraestrutura do edifício.
4. Estratégia de LanceConsiderar iniciar lance próximo ao valor mínimo do 1º leilão para tentar aquisição abaixo do valor de mercado.
5. Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar uso próprio ou locação, considerando custos de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 534.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.040.699,23. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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