Sala Comercial com 30,86m² em Brasília/DF , Setor De Diversão Sul , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Brasília/DF. A sala comercial nº 302, com 30,86m² de área privativa, está localizada em um ponto estratégico do Edifício Venâncio IV, um empreendimento conhecido na região.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance mínimo é de R$ 63.000,00, com uma avaliação de R$ 90.000,00, há um potencial de aquisição com deságio significativo. A recomendação seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Setor De Diversão Sul e Edifício Venâncio IV. Verifique a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais no local.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (ROI). Como o leilão permite lances inferiores à avaliação, há margem para negociação. Considere a possibilidade de ofertar um lance inicial próximo ao lance mínimo para testar a receptividade e, se necessário, aumentar gradualmente.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas condominiais e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço.
• Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento conforme o Art. 895 do CPC. Avalie se esta modalidade se encaixa no seu planejamento financeiro, caso o lance seja superior ao valor à vista que você pretende investir.
• Visitas e Documentação: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de valorização. Analise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a avaliação para identificar quaisquer ônus ou pendências.

A sala comercial nº 302 no Edifício...