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Prédio Comercial em Brasília com Locação Simultânea , Sof/norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Brasília! Prédio comercial estrategicamente localizado em SOF/Norte, ideal para investidores. Este imóvel oferece a vantagem de locação garantida ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com valor inicial de R$ 44.400,00. A localização privilegiada e a segurança de um contrato de locação com instituição financeira consolidam este ativo como um investimento de baixo risco e alta rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e fluxo de caixa estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. A locação inicial de R$ 44.400,00 por até 60 meses oferece um fluxo de caixa previsível e seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de locação (Cláusula 3.2 do ANEXO 7), prazos, custos de regularização documental (matrícula, prefeitura, AVCB) e emolumentos.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a imagem é ilustrativa e não dispensa constatação, se houver possibilidade de visitar o local ou obter informações detalhadas sobre o estado atual do imóvel, isso pode evitar surpresas.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de regularização, obtenção do AVCB e eventuais taxas. A descrição indica que estes são de responsabilidade do arrematante.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o lance mínimo seja de R$ 5.550.000,00, é importante comparar este valor com outros imóveis comerciais na região de Sof/norte, leilao com descontos em Brasília, para garantir que o lance esteja alinhado com o valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é 0, o lance mínimo é o ponto de partida. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Planeje seu lance máximo com base na sua análise financeira e no potencial de retorno do imóvel.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorize a regularização documental e a obtenção do AVCB para garantir a conformidade e a segurança da locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade em um mercado consolidado como o de Brasília.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sof/norte em Brasília/DF. A região de Sof/norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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