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Sala Comercial com 30m² na Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento na Barra da Tijuca!
Esta sala comercial, com 30m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizada em um dos condomínios mais renomados da região, o Barra Square, na Avenida das Américas. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece a vantagem de ter IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A possibilidade de financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 39.000 e parcelas a partir de R$ 1.983, torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica, com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:06
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilão em Rio De Janeiro, especificamente na Barra Da Tijuca. A sala comercial de 30m² no Condomínio Barra Square, com 1 vaga de garagem, possui um valor de venda a partir de R$ 195.000,00, com uma entrada mínima de R$ 39.000,00 e parcelas a partir de R$ 1.983,00. O leilão está agendado para 05/11/2025 às 15:06.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Potencial de Locação: A Barra da Tijuca é um polo empresarial em crescimento, com alta demanda por espaços comerciais. É crucial pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais de 30m² na região para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento. Uma negociação amigável com o ocupante atual pode ser uma estratégia para reduzir custos e tempo.
  • Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 1.204,00 e o IPTU anual é R$ 0,00. Estes valores devem ser considerados nas despesas mensais do imóvel.
  • Financiamento Bancário: A possibilidade de financiamento bancário é um ponto positivo, pois permite alavancar o investimento. A entrada mínima de R$ 39.000,00 e as parcelas a partir de R$ 1.983,00 indicam que o imóvel é acessível para um público maior.
  • Praça do Leilão: O leilão está agendado para 05/11/2025. É importante verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o primeiro, pode haver uma margem maior para negociação ou um valor de lance inicial mais alto. Se for o segundo, o valor tende a ser mais atrativo.

Recomendação:

Considerando o valor de venda e as condições de financiamento, este i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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