Sala Comercial com 31,82 m² - Palhano , Palhano , Londrina - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente devido ao grande desconto oferecido na 2ª praça (84% abaixo da avaliação). A localização em apartamentos leilão em Londrina, PR, em um centro comercial como o Palhano Business Center, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo as penhoras e indisponibilidades mencionadas na matrícula (AV-05, R-07, R-8, R-9, AV-10, AV-11, AV-14, R-12, R-16). Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a viabilidade de regularização e os custos envolvidos.
• Visita Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a real situação de ocupação.
• Estratégia de Lance: A 2ª praça é o momento ideal para ofertar, dado o desconto. O lance inicial é de R$ 74.637,39. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise jurídica e no potencial de retorno, considerando os custos de regularização e desocupação.
• Desocupação: A desocupação é por conta do arrematante. É importante prever os custos e o tempo necessário para este processo, que pode envolver negociação ou ação judicial.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Palhano para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Observação
Localização	Excelente, em centro comercial consolidado.
Preço	Altamente atrativo na 2ª praça.
Riscos	Gravames na matrícula exigem análise jurídica aprofundada.
Ocupação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 6.6 Judicial D1 Lance Conjunto Comercial com 42,31m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 138.414 2ª Praça: R$ 69.207 Leilão: 29/05/2026 Conjunto Comercial com 42,31m² em Londri... IPL 6.0 Judicial Nakako Guê Leilões Lote 003 - Terreno c/ Edificação Residencial e Comercial 1ª Praça: R$ 555.000 2ª Praça: R$ 555.000 Leilão: 21/08/2026 Lote 003 - Terreno c/ Edificação Residen... IPL 6.4 Judicial J Leilões Sala Comercial com 38,17m² em Edifício Júlio Fuganti 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 09/12/2025 Sala Comercial com 38,17m² em Edifício J... IPL 5.9 Judicial Kron Leilões Sobrado comercial com 180m² em terreno de 900m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 1.425.081 2ª Praça: R$ 712.540 Leilão: 12/05/2026 Sobrado comercial com 180m² em terreno d... IPL 6.8 Judicial J Leilões Loja Comercial com 17,82m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 70.202 2ª Praça: R$ 35.101 Leilão: 09/12/2025 Loja Comercial com 17,82m² em Londrina/P... IPL 6.1 Judicial Kronberg Leilões Sobrado comercial 180m² em terreno 900m² - Londrina/PR 1ª Praça: R$ 1.425.081 2ª Praça: R$ 712.540 Leilão: 12/05/2026 Sobrado comercial 180m² em terreno 900m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.641,17 e da 2ª praça é de R$ 74.637,39. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este comercial em leilão está localizado no bairro Palhano em Londrina/PR. A região de Palhano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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