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Imóvel Comercial com 128,70m² em Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Nova Friburgo!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada no Centro, com grande potencial de valorização. A estrutura atual conta com uma loja térrea alugada para Lojas Marisa, gerando renda imediata, e duas sobrelojas. Uma delas está alugada para um Centro de Treinamento, demonstrando a versatilidade do espaço. A outra sobreloja, embora necessite de reparos, apresenta uma oportunidade para reforma e otimização, podendo ser destinada a novos locatários ou para expansão do negócio existente. A área total de 128,70m² é ideal para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Nova Friburgo, com 128,70m² e localizado em uma área central, apresenta um cenário interessante para investidores. A divisão em térreo com loja alugada para Lojas Marisa e duas sobrelojas (uma alugada e outra vazia) sugere um fluxo de renda existente com potencial de otimização.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 321.500,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 160.750,00 (50% da avaliação)
  • Lance Mínimo (2ª Praça): Não especificado, mas o lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira.

Considerando o lance mínimo de R$ 160.750,00, este imóvel representa uma aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação. A estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Se o leilão for judicial, é comum que o imóvel não seja arrematado na primeira praça, especialmente se o lance mínimo for agressivo.
  2. Participar da 2ª Praça: A data de encerramento principal é 14/11/2025 às 16:00. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça (com o mesmo lance mínimo) se torna a principal oportunidade.
  3. Análise de Risco e Reforma: A descrição menciona problemas de vazamento e mau estado em uma das sobrelojas. É crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma. O valor investido na reforma deve ser considerado no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Potencial de Locação: A loja térrea alugada para Lojas Marisa oferece uma renda passiva. A sobreloja alugada para um Centro de treinamento também demonstra a viabilidade de locação para outros fins comerciais. A sobreloja vazia, após reforma, pode ser destinada a um novo inquilino, aumentando o potencial de renda.
  5. Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que facili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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