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Sala comercial com banheiro - Brás - São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.37m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás, casas de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial, com 32,37m² de área privativa, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em um edifício comercial estratégico, com fácil acesso a diversas vias e ao comércio da região. Ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca expandir seus negócios em um ponto central da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 00:00
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial no bairro do Brás, casas de leilão em São Paulo, com área privativa de 32,37m². A avaliação do bem é de R$ 120.000,00 e o lance inicial é de R$ 72.000,00, com um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação. O leilão é uma praça única e encerra em 18/11/2025 às 11:04:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Brás. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Situação Jurídica: O imóvel possui diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente todos os processos judiciais mencionados (0010001-91.2017.5.15.0006, 0006743-80.2024.8.26.0100, 1013205-22.2013.8.26.0100, 1000500-18.2020.5.02.0018, 1009488-02.2013.8.26.0100, 1000427712014, 0010793262013, 1006863432014, 583002012186123-5) para entender o risco e a probabilidade de levantamento dessas restrições. A prioridade deve ser dada à análise do processo principal que originou o leilão.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, o lance inicial de R$ 72.000,00 é um ponto de partida interessante. Recomenda-se aguardar o final do leilão para avaliar a participação de outros interessados. Se houver poucos lances, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial. Caso haja muita disputa, é importante ter um teto de gastos definido, considerando o valor de mercado e os custos adicionais (impostos, taxas, custos de regularização jurídica).
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance venc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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