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Loja Comercial com 49m² na Galeria do Rock, São Paulo/SP , República , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade única na Galeria do Rock! Loja comercial com 49m² em localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com alto fluxo de pessoas. A proximidade com o metrô e a visibilidade da Avenida São João garantem potencial de valorização e retorno sobre o investimento. A estrutura da Galeria do Rock oferece um ambiente consolidado para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais icônicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.671.526,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 08:00
Valor: R$ 835.763,00
Economia: R$ 835.763,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja de 49m² localizada na Avenida São João, 439, Centro, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização na icônica Galeria do Rock e a proximidade com o centro comercial da cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 08/12/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 1.671.526,00. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em um sistema de captação de propostas, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/01/2026 às 08:00 com valor inicial de R$ 835.763,00. Este é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor já representa um desconto considerável (50%) em relação à avaliação.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a abertura da segunda praça para realizar a oferta. O valor inicial de R$ 835.763,00 na segunda praça é um ponto de partida estratégico. Sugiro monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima deste, mas ainda assim significativamente abaixo do valor de avaliação, visando garantir a arrematação sem pagar um prêmio excessivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56947 para verificar se há alguma atualização nas datas ou condições.
  2. Preparação Financeira: Ter o capital necessário para a entrada (25% conforme informado) e as parcelas disponíveis. Embora o anúncio mencione que não aceita financiamento bancário, a possibilidade de parcelamento com a taxa SELIC + 1% ao mês deve ser considerada. É crucial confirmar as condições exatas de parcelamento.
  3. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na Galeria do Rock e arredores. Isso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.671.526,00 e da 2ª praça é de R$ 835.763,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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