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Sala Comercial com 32m² e 23m² em Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Fortaleza! Adquira duas salas comerciais no Edifício General Tibúrcio, localizadas em uma área estratégica com frente para a Rua São Paulo. Com uma área construída total de 55,51m² e fração ideal do terreno, estas salas oferecem grande potencial de valorização. Ideal para escritórios, consultórios ou para locação, aproveitando a localização privilegiada e o fluxo da região. Não perca a chance de expandir seu portfólio imobiliário com um imóvel com grande apelo comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 44.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de leilao com descontos em Fortaleza. As duas salas comerciais, com áreas construídas de 32,00m² e 23,51m² respectivamente, totalizando 55,51m², estão localizadas em um edifício com boa visibilidade e em uma região central da cidade, com acesso facilitado por importantes vias como a Rua São Paulo, Rua Conde D'Eu e Rua Gal. Bizerril.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo total de R$ 44.250,00 e a avaliação de R$ 88.500,00, a primeira praça (lance mínimo) apresenta um desconto significativo. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde os lances mínimos são ainda menores (R$ 18.750,00 para a sala de 23,51m² e R$ 25.500,00 para a sala de 32,00m²), o que pode resultar em um custo de aquisição ainda mais vantajoso. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da estratégia de risco do investidor e da dinâmica do leilão.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais em edifícios centrais e com boa infraestrutura costumam ter alta demanda por locação. O valor de avaliação sugere um potencial de aluguel considerável, que, aliado a um custo de aquisição otimizado, pode gerar um fluxo de caixa positivo e um retorno sobre o investimento atrativo.
  • Valorização: A localização privilegiada e a possibilidade de reforma ou adaptação para diferentes usos comerciais podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

1.Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos condominiais somam R$ 100.000,00 aproximadamente. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. Caso sejam de responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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