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Sala Comercial com 32m² e Vaga em São Gonçalo/RJ , Vila Yara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Icon Business & Mall!
Esta sala comercial oferece 32m² de espaço privativo, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Localizada em um empreendimento moderno e bem posicionado na Avenida Presidente Kennedy, conta com 1 vaga de garagem, agregando valor e conveniência. A infraestrutura do condomínio e a localização estratégica em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ proporcionam um ambiente de trabalho dinâmico e acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 60.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma região com potencial de valorização. A sala de 32m² no empreendimento 'Icon Business & Mall' é ideal para locação a profissionais liberais, pequenas empresas ou startups que necessitam de um espaço profissional e bem localizado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de salas comerciais similares na região de imóveis de leilão em São Gonçalo, com foco no bairro Estrela do Norte e empreendimentos próximos.
  • Otimização do Espaço: Considerar pequenas reformas ou adaptações para maximizar a funcionalidade e o apelo da sala, como divisórias para criar ambientes separados ou melhorias na iluminação e acabamentos.
  • Estratégia de Locação: Definir um valor de aluguel competitivo com base na análise de mercado e nas características do imóvel (32m², 1 vaga, banheiro). Utilizar plataformas online de imóveis e parcerias com imobiliárias locais para divulgação.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui diversas datas de leilão, com o lance inicial na primeira praça em R$ 60.000,00 e avaliação de R$ 120.000,00. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma boa oportunidade caso não haja lances na primeira. A data de encerramento para a primeira praça é 13/01/2026 às 16:00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (14/01/2026 às 16:00) pode ser vantajoso, dependendo da demanda e da estratégia de aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio, IPTU, possíveis reformas e taxas de leilão.

A aquisição neste momento, com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação, sugere um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, especialmente se o imóvel for r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Yara em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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