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Sala Comercial com 33m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 33m² na Avenida Rio Branco, 156, oferece uma localização estratégica incomparável, cercada por um vibrante centro financeiro e histórico.
A região é um polo de negócios e cultura, com fácil acesso a transporte público, incluindo metrô e diversas linhas de ônibus, além de estar próxima ao Aeroporto Santos Dumont.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos endereços mais cobiçados da cidade, com potencial para valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma área com infraestrutura completa e grande fluxo de pessoas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A sala comercial de 33m² na Avenida Rio Branco, 156, está situada em uma área de grande fluxo comercial e financeiro, com fácil acesso a transportes e pontos de interesse.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 110.000,00 com lance mínimo de R$ 82.500,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). A proximidade com o Largo da Carioca e a Avenida Rio Branco, além de ser um centro de negócios, sugere uma demanda constante por espaços comerciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, é prudente monitorar a atividade de lances. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do lance mínimo, pode-se considerar um lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir a participação. Caso contrário, esperar as últimas horas do leilão pode ser vantajoso para observar a movimentação e fazer um lance competitivo. A ausência de informações sobre praças futuras sugere que o encerramento é o momento chave.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais (R$ 89.211,88), IPTU (R$ 2.190,60) e débitos municipais (R$ 2.468,92) mencionados. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
  • Potencial de Valorização: A região central do Rio de Janeiro, apesar de seus desafios, é um local de constante atividade econômica. A revitalização urbana e a demanda por espaços comerciais bem localizados podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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