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Sala Comercial com 35m² em Brasília/DF , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Esta sala comercial, localizada em uma área estratégica de imóveis Caixa em Brasília, oferece um potencial de valorização significativo. Com 42,50m² de área total e 35,75m² de área privativa, o imóvel está situado em um prédio comercial com boa visibilidade e acesso. A localização no Setor Industrial do Guará é um diferencial para negócios que buscam infraestrutura e logística. Embora o imóvel esteja desocupado, a proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região o tornam atraente para diversos tipos de negócios. A avaliação atual é de R$ 140.000,00, com lances iniciais competitivos nas praças. Considere o potencial de locação ou revenda após a regularização das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 13:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 56.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para investidores que buscam ativos em leilões judiciais com possibilidade de valorização após a resolução de pendências.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área Total: 42,50m²
  • Área Privativa: 35,75m²
  • Localização: SIA Trecho 4, Lote 370, Sala 105, Zona Industrial (Guará), imóveis Caixa em Brasília/DF
  • Avaliação: R$ 140.000,00 (em 14/02/2025)
  • Situação: Desocupado

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 84.000,00). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da segunda praça, que ocorre em 23/10/2025 às 13:00.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de transferência, impostos (IPTU/TLP), e as dívidas processuais e de condomínio (se aplicável).
  3. Regularização das Pendências: As penhoras e arrestos mencionados na matrícula (R.12, R.13, R.14) e o processo de Execução Fiscal (IPTU/TLP) precisam ser cuidadosamente analisados. É crucial entender a responsabilidade pela quitação dessas dívidas, que, pelo contexto, parecem ser de responsabilidade do comprador. O valor de R$ 131.234,96 referente à demanda processual e R$ 9.221,88 de IPTU/TLP são custos adicionais significativos.
  4. Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em uma zona industrial com acesso a vias importantes de Brasília sugere um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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