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Sala Comercial com 35m² em Vila Buarque , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial em Vila Buarque, com 35m², representa um excelente ponto para negócios ou para expansão de sua carteira de imóveis.
Localizada em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 15:00
Valor: R$ 228.000,00
Economia: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Vila Buarque, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 380.000,00 na primeira praça, que vai de 03/10/2025 a 08/10/2025. A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado, sem um desconto aparente na primeira praça. A segunda praça, com início em 08/10/2025 e término em 28/10/2025, oferece um lance mínimo reduzido para R$ 228.000,00, representando um desconto de 40% sobre o valor de avaliação. Esta segunda praça é a oportunidade mais atrativa para investidores que buscam um bom negócio.

  • Estratégia de Investimento: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo de R$ 228.000,00 na segunda praça é significativamente inferior ao valor de avaliação, permitindo uma margem maior para negociação ou para cobrir custos adicionais como reformas ou taxas.
  • Análise de Mercado: Vila Buarque é um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que valoriza imóveis comerciais. A proximidade com centros empresariais e vias importantes pode atrair inquilinos rapidamente após a aquisição.
  • Plano de Ação: Monitore o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 228.000,00. Caso haja lances superiores, avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o potencial de retorno do aluguel e a valorização futura do imóvel. É crucial ter o capital ou o financiamento aprovado antes de participar.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU, que não foram detalhados neste anúncio.

Este imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada, com a possibilidade de adquirir por um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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