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Sala Comercial em Santana, SP - Oportunidade Única , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163.89m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Sala Comercial Estratégica!
Localizada no coração de Santana, imóveis Caixa em São Paulo, esta sala comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores. Com uma área total de 163,89 m², o espaço é ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, com potencial de alta rentabilidade.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.531.639,72
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 918.984,00
Economia: R$ 612.655,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada em Santana, imóveis Caixa em São Paulo, e o valor de avaliação de R$ 1.531.639,72. A sala comercial possui uma área total de 163,89 m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas ou consultórios.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a aguardar: Dado que o leilão está em andamento e a primeira praça encerra em 30/10/2025 com lance mínimo de R$ 1.531.639,72, e a segunda praça em 25/11/2025 com um desconto significativo de 40% (lance mínimo de R$ 918.984,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O desconto oferecido na segunda praça pode representar uma margem de lucro considerável, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Santana. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os valores de imóveis semelhantes vendidos recentemente ajudará a determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para locação ou venda.
  • Potencial de Locação: Santana é um bairro com alta demanda por espaços comerciais. Avaliar o valor médio de aluguel para salas comerciais com características semelhantes pode fornecer uma projeção de renda passiva.
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing eficaz, destacando os diferenciais do imóvel e da localização. Se o foco for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos de qualidade.

Tabela de Custos Estimados (Baseado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.531.639,72 e da 2ª praça é de R$ 918.984,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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