Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37.89m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilões em Fortaleza/CE! Esta sala comercial de 37,89m² no Edifício Manhattan Center, localizado na Av. Santos Dumont, 2122, no bairro Aldeota, representa um excelente ponto comercial com grande potencial de valorização.
Com uma avaliação de R$ 350.000,00 e lance mínimo de R$ 175.000,00, este imóvel oferece uma entrada atrativa para investidores.
Destaques:
Localização privilegiada em um dos centros comerciais mais importantes de Fortaleza.
Potencial para locação a profissionais liberais e empresas.
Condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e alta rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 175.000,00
-
2ª Praça
31/10/2025 16:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/10/2025 10:00
Valor:R$ 175.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:31/10/2025 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma sala comercial com 37,89m² localizada em um ponto estratégico de leilões em Fortaleza, CE. A avaliação de R$ 350.000,00 e o lance mínimo de R$ 175.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é atraente para investidores. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, conforme as condições do edital, facilita a aquisição e pode ser um diferencial competitivo.
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, taxas, impostos e possíveis ônus. Verificar a situação do débito condominial (R$ 725,17 pendentes) e quem será o responsável por quitá-lo é fundamental.
2. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 175.000,00, sugiro definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado para salas comerciais na região de Aldeota, Fortaleza. Considerar o valor de avaliação e o lance mínimo, mas também o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
3. Praça de Encerramento: O leilão tem um período de propostas de 15/10/2025 a 31/10/2025 às 16h00. É importante monitorar o encerramento e, se houver lances nos minutos finais, considerar a prorrogação automática de 3 minutos. A observação sobre a ampliação do prazo final em 02 dias úteis sem novos lances também deve ser considerada.
4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será a regularização da documentação e a quitação de quaisquer débitos pendentes. Em seguida, o imóvel pode ser preparado para locação, seja para fins comerciais ou, dependendo da configuração do condomínio, para fins residenciais (Airbnb, por exemplo). A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída nos custos totais....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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